RENTABEL/ VARIABEL ++ ETW im 4 Parteien-Haus/ entspanntes Wohnen

Objektnummer: 13719

PLZ: 41065

Ort: Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch

Kaufpreis: 89.000 €

Wohnfläche: 74 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Baujahr: 1973

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Nutzfläche: 13 m²

Kellerfläche: 6 m²

Vermietbare Fläche: 74 m²

Einliegerwohnung: Nein

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Bad: Dusche und Wanne

Balkon: Ja

Breitbandanschluss: Ja

DV Verkabelung: Nein

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Gartenhaus: Nein

Gäste WC: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Kamin: Nein

Klimatisiert: Nein

Küche: Einbauküche optional

Loggia: Nein

Rollstuhlgerecht: Nein

Ruhig: Nein

Sauna: Nein

Sonnig: Ja

Swimmingpool: Nein

Terrasse: Nein

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Nein

Wellnessbereich: Nein

Bauphase: Haus fertig gestellt

Betreutes Wohnen: Nein

Denkmalgeschützt: Nein

Vermietet: Nein

Preisart: biet+kauf

Provisionsfrei: Nein

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

* biet und kauf ist hier möglich
** geplante Modernisierungen

Der großzügige Wohnbereich mit Eichenparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung mit einem attraktiven Raumangebot und ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen für Ihr zukünftiges Zuhause.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Bad
mit barrierefreier Dusche mit Sitz und Badewanne/ Oberboden gefliest und einem separatem Gäste-WC ... sehr praktisch
Decke in 2023 abgehängt, gestrichen und Elektrik Deckenlampe erneuert

Eichen-Parkett
... im Wohnzimmer und pflegeleichte Oberböden
in den sonstigen Räumen

Balkon
mit aufwendiger VSG-Glas-Überdachung und auch einer verglasten Brüstung in Südlage/ Sonnenlage ... eine Marken-Markise gehört ebenfalls dazu.

WERU Wohnungsabschluss-Türe ... mit Sicherheitsausstattungen wie z.B.
Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
Fenster und Balkontür im Wohnzimmer mit moderner Wärmeschutz-Verglasung aus 2005
Holz-Fenster
Kellerraum
BUDERUS Öl-Heizung

Optionen:
Einbauküche mit gepflegten Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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Beschreibung

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Ideal für Paare und Familien

Ansprechende Wohnung/ gepflegtes Gebäude und 75 m² praktische Raumaufteilung. Der großzügige, helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Treppenhausreinigung wird für Sie übernommen.

DIE ECKDATEN

Wohnfl.: 74 m²
Nutzfl.: 13 m²
Baujahr: 1973
Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Zimmer 2
... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ übergroßer Balkon/ Kellerraum/ Waschküche

Hausgeld mtl.: 272€
davon Erhaltungsrücklage 42€ mtl.

Instandhaltungsrücklage Haus: 17.000€ / Stand 31.12.23
Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: 4-Parteien-Haus
Grundstück: 243 m²

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** anstehende Modernisierungen:

Dach: soll lt. Protokoll irgendwann neu gedeckt werden
Heizung: der Austausch ist für das Jahr 2033 geplant und wird über die Instandhaltungsrücklage abgedeckt, dann ca. 40.000€
Holzfenster: Einfachverglasung (Sondereigentum). Im Wohnzimmer 2-fach Wärmeschutzverglasungen verbaut.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Hardterbroich-Pesch bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gute medizinische Versorgung, umfassende Bildungsangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Lebensphasen macht.

Lage

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Der Stadtteil Hardterbroich-Pesch in Mönchengladbach überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, ideal für Pendler und Familien.

Die A52 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die A61 und A44, wodurch Städte wie Düsseldorf, Aachen und Krefeld schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglichen.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, und das Elisabeth-Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung, einschließlich Notfall- und Fachbehandlungen.

In Bezug auf Bildung bietet Hardterbroich-Pesch ein breites Spektrum. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine gute schulische Ausbildung. Die Fachhochschule Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv.

Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe Volksgarten bietet eine große Fläche für Spaziergänge, Jogging und Radfahren – ein sehr großer Abenteuerspielplatz ist Teil des Parks. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Auch das Stadtzentrum von Mönchengladbach mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG

Entdecken Sie eine clevere Raumaufteilung, die den Wohnräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Und für die Sicherheit ist ebenfalls bestens gesorgt: WERU hat die Wohnungsabschlusstür gebaut. Allein auf der zweiten Etage in diesem 4-Parteien-Haus zu wohnen, ist eine weitere angenehme Besonderheit.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Wohnen
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Balkon

PKW-Stellplätze
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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